Карловы Вары уже давно стали популярным направлением туризма для жителей России – еще с тех времен когда Россия называлась Российской Империей, а Карловы Вары – Карлсбадом. Под этим названием город постоянно мелькает в классике русской литературы: разные графы и князья то едут в Карлсбад, то возвращаются назад.
Названия поменялись, графов тоже след простыл, но источники и приятная курортная атмосфера остались. Они-то и привлекают людей из других стран месяцами жить в Карловых Варах, а то и переезжать насовсем. В любом случае нужно жилье, крайне желательно – свое. Мы расскажем о рынке недвижимости в Карловых Варах и по какой цене там можно купить дом или квартиру.
Рост и падение рынка
В начале этого десятилетия рынок недвижимости Карловых Вар переживал рост – и в основном благодаря туристам и инвесторам из постсоветских стран. Чехи даже называли город русским и отмечали, что россияне тратят здесь денег больше, чем приезжие из западных государств. Деньги из России превратили его в известнейший курорт. Конечно, это не россияне провели сюда знаменитую воду по трубам, но за деньги российского происхождения были отреставрированы шикарные гостиницы и отремонтированы роскошные особняки. Большие современные жилые комплексы тоже стали результатом большого интереса к ним со стороны российских инвесторов. В общем, российский бизнес создавал для туристов из России инфраструктуру в Карловых Варах, поднимая с колен тамошний рынок недвижимости.
Русско-чешская идиллия начала меркнуть в 2014 году. Против России ввели санкции, рубль подешевел, россияне стали беднее, а работникам отдельных силовых ведомств фактически запретили покидать страну. Кроме того, сами инвесторы устали от однообразия достопримечательностей города – все источники да колоннады. Внутрироссийские факторы вместе с такими настроениями инвесторов привели к тому, что поток туристов из России высох, а заметная часть городского жилого фонда оказалась на продаже.
Нынешнее состояние
В конце 2017 года примерно каждая пятая квартира Карловых Вар продавалась, а в самых привлекательных районах – курортной зоне – около 80% квартир искали новых обитателей. При этом часто они продаются за деньги, которых не стоят. Это вызвано тем, что раньше россияне скупали недвижимость за любые суммы, а теперь хотят за эти же деньги продать. В основном речь идет, конечно, о крутых апартаментах в историческом центре, владельцы которых в своем время за ценой не постояли, а теперь со слезами на глазах ждут покупателей.
При этом собственниками примерно половины всей недвижимости Карловых Вар до сих пор являются выходцы из экс-СССР. Эти обстоятельства привели к тому, что на рынке случился кризис и цены на недвижимость в Карловых Варах начали падать, хотя, например, в Праге они как росли, так и растут дальше. А покупателей на обычные квартиры стало меньше: с рынка представители среднего российского класса – те, кто раньше покупал квартиры за 100–150 тысяч евро. В рублевом эквиваленте эти цены для них выросли вдвое – столько платить никто не хочет.
Падают цены и на жилье в новостройках, хотя их не так уж много, поскольку топография Карловых Вар особо не позволяет застройщикам разогнаться.
Причины падения – все те же, продажа недвижимости россиянами. Несколько лет назад эти дома строили для инвесторов из России – интерес тогда был высоким, предложений было не так много, поэтому, как и случае с элитным жильем, россияне переплачивали. Из-за кризиса вложения перестали приносить прибыль, и собственники стремятся избавиться от этой недвижимости. А местные эксперты прямо называют ее трудно продаваемой и жалуются, что она портит им статистику. В новых условиях сбыть эту недвижимость с рук за те же деньги, что были в нее вложены – малореально.
Цены на недвижимость в Карловых Варах
Жилье – хоть особняк, хоть квартира в новостройке спального района – здесь дешевле, чем в Праге. За последние три года цены на новостройки упали на 30–40%, апартаменты в историческом центре не дешевеют, но и не дорожают, отставая от общечешского тренда. Дорожало только вторичное жилье, но и то медленнее, чем в других регионах страны.
Средние цены за квадратный метр начинается примерно от 1,5 тысяч евро. Дешевле можно купить, если повезет и натолкнетесь на срочную продажу. Центральные апартаменты обойдутся дороже: за большую квартиру в курортной части в хорошем кирпичном доме с балконом, гаражом и террасой придется отвалить около 400 тысяч.
Отремонтированная квартира в курортной зоне площадью, например, в 90 квадратных метров будет стоить в районе 270–580 тысяч евро. Купить квартиру площадью в 70 “квадратов” новостройке недалеко от центра можно за 155 тысяч евро.
“Двушка” с отдельной кухней общей площадью в 60 метров в нормальном районе будет стоить 50–60 тысяч без ремонта и 62–70 после него.
Посмторим на несколько конкретных примеров с сайтов продажи недвижимости.
Дом подешевле. Цена, за которую можно купить дом в Карловых Варах, начинается приблизительно от 70 тысяч евро. Вот такой дом, например, продает за 85 тысяч.
Там пять комнат, общая площадь составляет 150 “квадратов”, а еще 1000 метров квадратных – прилегающий участок. Проведено центральное отопление, водоснабжение, есть интернет, но требуется косметический ремонт.
Дом подороже. А вот такой дом с гаражом и балконом стоит 444 тысячи евро.
Количество комнат – 5+1, высота потолков – 2,8 метра, площадь – 200 метров квадратных, площадь учасатка – 1000 метров. Есть все инженерные коммуникации, для отопления установлен газовый котел, санузел в каждой спальне.
Однокомнатная квартира. Вот эта вторичная «однушка» стоит 34 тысячи.
Она находится на третьем этаже кирпичной пятиэтажки, которая стоит недалеко от центра Карловых Вар. Площадь – 36 квадратных метров.
Двухкомнатная квартира. За эту “двушку” на рынке вторичной недвижимости хотят 59 тысяч евро.
Она расположена на четвертом этаже, метраж составляет 57 “квадратов”.
Трехкомнатная квартира. За 73 тысячи можно купить трехкомнатную квартиру в Карловых Варах вот в таком состоянии:
Она расположена на втором этаже, площадь – 90 метров квадратных метров. Есть балкон.
Как видите, цены на недвижимость в Карловых Варах не кусаются, а выглядят вполне дружелюбно.
