Жить – хорошо, а жить в Чехии – еще лучше. Своя квартира в Праге или другом чешском городе – это и выгодное вложение денег, и удобство туристических поездок. PragaTrips рассказывает, как проходит продажа недвижимости в Чехии иностранцам.
Общие вопросы
До 2009 года купить недвижимость в Чехии иностранец мог только как юридическое лицо, то есть нужно было иметь бизнес в стране. Но потом чехи вступили в Европейский Союз, а страны ЕС не могут ограничивать иностранцев в приобретении недвижимости. Теперь вы можете как обычное физическое лицо купить жилье, коммерческие площади, землю, лес и даже здание под защитой государства. Например, можно купить у графа Лобковиц его достопримечательный замок, если на то будет ваше желание, деньги и графская воля.
Россияне часто покупают недвижимость в Чехии и составляют 10–15% от всех иностранных покупателей. Чаще всего, конечно, покупают в Праге, а дальше по популярности идут курортные города вроде Карловых Вар или Марианске Лазне. Покупают и для жизни, и в качестве выгодной инвестиции. Чехия – безопасная страна со стабильной экономикой, крепкой национальной валютой, низкой безработицей и приятными ставками по ипотеке. Правда, чтобы ипотечный кредит получить, иностранцу желательно все-таки иметь юридическое лицо в Чешской Республике: отдельным людям дают неохотно и сложно.
Единственный недостаток жизни в Чехии для россиян – настороженное отношение местного населения к выходцам из России. Десятилетия коммунизма, репрессии, вторжение в Чехословакию в 1968 году – все это создало СССР и его преемнице РФ не лучший имидж в глазах чехов. Но если вы адаптируетесь к стране, поймете и примете ее менталитет, выучите язык, то никаких проблем не будет.
Разновидности жилья и цены
Дома. В Праге распространены три категории жилой недвижимости: коттеджи, новостройки и панельные дома. Жилье в пражской панельке – отличный вариант покупки недорогой недвижимости в Чехии. Такие квартиры имеют стандартную планировку, дома расположены не в центре – поэтому и стоит сравнительно недорого. Если вы не планируете сдавать или перепродавать купленное жилье, а хотите там жить, то это правильный выбор. Заработать же на такой квартире не получится: цены на квадратные метры в панельных домах падают.
Жилплощадь в новостройках будет процентов на 15 дороже, чем в панельках. Зато вы сможете подобрать подходящую планировку или даже заказать ее. Вы получите новое жилье с хорошим ремонтом в благоустроенном районе.
Коттеджи – самый дорогой вариант, элитная недвижимость, комфортабельные и экологически чистые дома. При желании вы сможете их выгодно сдавать или перепродать: их стоимость, как и стоимость жилья в новостройках, растет на 5–10% в год.
Квартиры. Часто в Праге встречаются квартиры, где нет отдельной кухни. Их в объявлениях обозначают формулой х + кк, где х – число комнат, а кк значит, что отдельной кухни нет. Например, 2 + кк – это две комнаты, в одной из которых отведено место для небольшого кухонного уголка. Такие квартиры еще называют “гарсонками”, и стоят они сравнительно дешево.
Жилплощадь с отдельной кухней обозначают как 1 + х, где х – число комнат, а 1 – одна полноценная кухня, отделенная от остальной квартиры.
Цены. Как и везде, цена квадратного метра зависит от района, инфраструктуры, транспортной доступности, перспектив развития. Если сравнивать с Москвой, то цены в Чехии вообще и в Праге в частности – заметно ниже. В историческом центре столицы квадратный метр будет стоить около 4 тысяч евро, а за его пределами уже примерно 2,5 тысячи.
За 100 тысяч евро вы сможете купить, например, двушку в районе Прага 9 в доме, построенном несколько лет назад. На 10% дешевле будет стоить, скажем, небольшая студия на расстоянии нескольких станций метро от центра. 125 тысяч – это уже две комнаты, ремонт и лоджия в Праге 4, а тысяч за 400 можно отыскать просторное жилье в историческом и отреставрированном доме в крутом районе Винограды.
Процесс покупки недвижимости в Чехии
Чтобы купить квартиру в Чехии, вам понадобятся деньги и действующий загранпаспорт с действующей визой. Иногда местные власти интересуются, нет ли у покупателя-иностранца уголовного прошлого. Лучше подготовьте справку о несудимости на всякий случай.
Если вы не знаток юридической стороны покупки недвижимости в Чехии и местного законодательства в этой части, то заключите договор с местным агентством. Агент будет вести сделку на всех этапах и поможет подобрать жилплощадь, если вы сами еще не определились.
Потом нужно будет внести 5–10% залога и составить договор резервации – документ, который подтверждает серьезность ваших намерений и обязывает закончить сделку. Дальше идет договор о депозите – он определяет порядок оплаты. От стоимости жилья отнимают сумму залога, и эти деньги кладут на депозит, хранителем которого может быть банк или агентство.
Затем – договор купли-продажи и оформление на вас собственности. Обе бумаги отправляют в Кадастр недвижимости, где государство их регистрирует. Потом хранитель депозита переводит деньги продавцу, а вы становитесь счастливым обладателем квартиры в Чехии.
