PragaTrips рассказывает, как снять квартиру в Праге на длительный срок. Из этой статьи вы узнаете особенности аренды с посредниками и без, где искать квартиры, как и за что платить, какие проблемы могут возникнуть.
Аренда через риэлтора
Таких предложений будет много, потому что работа через риэлтора удобна и выгодна владельцу. Посредник сам размещает объявления, отвечает на вопросы потенциальных жильцов, организует осмотр – и за все это хозяин ничего не платит. Деньги за работу риэлтора возьмут с вас – обычно это стоимость месяца проживания, но могут и скинуть, если хотят поскорее сдать квартиру. В Праге есть много агентств, которые специализируются именно на работе с россиянами и русскоязычными арендаторами.
Аренда без посредников
Таких объявлений меньше, поэтому и выбор вариантов будет не таким богатым. Вам придется потратить больше сил и времени, но меньше денег. Скорее всего, понадобится знание чешского языка или как минимум английского, но встречаются и объявления от русскоязычных владельцев.
Сайты с объявлениями
Bezrealitky.cz. Здесь сдают и снимают жилье без посредников. Владельцы сами подают объявления, общаться вы будете только с собственником и сэкономите месячную стоимость проживания.
Sreality.cz. Самый большой и популярный сервис для покупки и аренды жилья в Чехии. Работает со всеми крупнейшими агентствами, а вот найти аренду без посредников там тяжело. У сайта есть русскоязычная версия – ссылка на нее и ведет.
Spolubydlici.cz. Тут вы найдете наиболее бюджетные варианты, потому что сайт специализируется на комнатах и совместной аренде. Если самостоятельно снять квартиру в Праге вам не по карману, то на этом ресурсе вы найдете соседей, с которыми сможете скинуться на жилье.
Expats.cz. Сайт для англоязычных иностранцев, живущих в Чехии. Один из его разделов посвящен поиску жилья. Преимущество – не нужно знать чешский.
Airbnb. Известный международный сайт для поиска и размещения объявлений об аренде. Система следит, чтобы все отзывы об арендодателе и жилье были реальными, фотографии – настоящими и актуальными. Гарантом честности аренды тоже выступает Airbnb, поэтому вам не придется платить залог.
Что входит в стоимость аренды
Часто в Чехии плату за съемное жилье делят на три условные составляющие.
Nájemné. Это сама оплата аренды – те деньги, которые зарабатывает владелец.
Poplatky. Плата за общие коммунальные услуги. В нее входят деньги за уборку дома, освещение подъезда, вывоз мусора, работу и обслуживание лифта, отопление, канализацию, воду, теле- и радиоантенны. Вы передаете эти деньги владельцу, а он – управляющей компании.
Плата за персональные коммунальные услуги. Счетчики за газ и электричество в Чехии привязаны не к жилью, а к человеку, поэтому платить за эти услуги вы будете самостоятельно. Вам придется посетить офис компании-поставщика и переоформить счетчики на себя. Это выгодно и вам, и собственнику: вы всегда будете знать, сколько сожгли света и газа, а хозяину не придется отвечать за возможную неуплату.
Но иногда эти платежи включают в счет общих услуг, потому что энергетические компании могут отказаться подписывать договор с человеком, у которого нет чешского ПМЖ. Если это ваш случай, договоритесь с хозяином, что деньги за газ и электричество вы будете передавать ему, как и остальные платежи.
Заключение договора
Обязательно заключайте договор и не соглашайтесь на “устную” аренду. Чешский Гражданский кодекс защищает арендатора, потому что именно он, а не арендодатель, считается слабой стороной сделки. Договор – ваша выгода и защита.
Внимательно изучите все пункты соглашения, обсуждайте любой сомнительный вопрос и при необходимости просите внести коррективы. Часто владельцы включают в контракт незаконные пункты, которые вы не обязаны исполнять, даже если подписали бумагу. Например, вам не могут запретить держать домашних животных в арендованной квартире – это ваше законное право. Конечно, если владелец против, то вы испортите с ним отношения, но если уж без котика никак, то закон на вашей стороне и разорвать договор по этой причине хозяин не сможет.
Возможные проблемы
Нередко арендодатели не хотят сдавать квартиры иностранцам, людям не из ЕС и гражданам России. Иностранцу могут не продлить визу или рабочий контракт – это риск для хозяина. В таком случае докажите владельцу, что вы здесь надолго (виза, ПМЖ, ВНЖ), и расскажите о своей учебе или работе.
Ну а если арендодатель просто не любит русских, то тут никакие аргументы не помогут. Забудьте и ищите новые варианты – их навалом.
